מחשבון מס רכישה
חשב את מס הרכישה על רכישת דירה לפי מדרגות המס, לדירה יחידה או דירה נוספת.
מס רכישה משוער
20,538 ₪
- שיעור אפקטיבי
- 0.82%
התוצאות מהוות הערכה כללית לצורכי המחשה בלבד, ואינן מהוות ייעוץ או תחליף לבדיקה אישית. נתוני המס והריבית מתעדכנים לפי הפרסומים הרשמיים לשנת 2026.
מחשבון מס רכישה מחשב את סכום מס הרכישה שרוכש דירה או נכס מקרקעין בישראל צפוי לשלם לרשות המסים, לפי שווי העסקה ולפי מדרגות המס החלות עליה. הוא מיועד לכל מי ששוקל לרכוש דירת מגורים — דירה יחידה, דירה נוספת (משקיע) או נכס אחר — ורוצה לאמוד את עלות המס לפני החתימה על החוזה.
מה המחשבון מחשב
המחשבון מתרגם את שווי הנכס לסכום מס בשקלים, על בסיס שיטת המדרגות: כל חלק משווי הדירה מחויב באחוז מס שונה, בדומה למדרגות מס הכנסה. התוצאה היא סכום המס הכולל, וכן שיעור המס האפקטיבי מתוך שווי העסקה. המחשבון מבחין בין שני מסלולים עיקריים — דירה יחידה, הנהנית מסף פטור ומדרגות מוטבות, ודירה נוספת (למי שבבעלותו כבר דירה), שבה המדרגות מתחילות באחוז גבוה יותר כבר מהשקל הראשון.
אילו נתונים צריך להזין
- שווי הנכס — מחיר הרכישה לפי החוזה, בשקלים.
- סוג הרוכש / מעמד הדירה — דירה יחידה או דירה נוספת. זהו המשתנה המשפיע ביותר על התוצאה.
- זכאות להטבה (אם רלוונטי) — עולה חדש, נכה, או בן משפחה שכול, שעשויים ליהנות ממדרגות מיוחדות.
- מספר רוכשים / חלק בנכס — כאשר רוכשים חלק מנכס, המס מחושב יחסית לחלק הנרכש.
איך קוראים את התוצאה
התוצאה מוצגת כסכום מס כולל בשקלים, ולעיתים גם כפירוט לפי מדרגות. סכום זה מתווסף לעלות הרכישה מעבר למחיר הדירה עצמה. שיעור המס האפקטיבי — סך המס חלקי שווי העסקה — עוזר להשוות בין תרחישים. חשוב לזכור שהתוצאה היא אומדן להמחשה, שכן שווי מדויק, מועדים וזכאויות עשויים לשנות את החישוב בפועל.
דוגמה מספרית קצרה (להמחשה)
נניח דירה יחידה בשווי 2,200,000 ש״ח (נכון ל-2026). החלק שמתחת לסף הפטור אינו מחויב במס, החלק שמעליו מחויב במדרגה של 3.5%, וכן הלאה. במקרה כזה סכום המס יהיה נמוך יחסית — כמה עשרות אלפי שקלים — ואילו על אותו שווי בדיוק, כדירה נוספת, המס יתחיל ב-8% מהשקל הראשון ויסתכם בסכום גבוה משמעותית. ההפרש בין שני המסלולים ממחיש עד כמה מעמד הדירה קובע את התוצאה.
מה משפיע על התוצאה
- מעמד הדירה — יחידה מול נוספת: הפער בין המסלולים הוא הגורם הדומיננטי.
- שווי העסקה — ככל שהשווי עולה, נכנסים למדרגות גבוהות יותר.
- עדכון המדרגות — סכומי הסף מתעדכנים מעת לעת ומוצמדים למדד (נכון ל-2026).
- זכאויות אישיות — עולה, נכה או נסיבות מיוחדות עשויים לשנות את סכומי המדרגות.
הרחבה על מסי מקרקעין נוספים ניתן למצוא בעמוד מסים.
המידע במחשבון ובעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי או המלצה לפעולה.
שאלות נפוצות
מה ההבדל במס רכישה בין דירה יחידה לדירה נוספת?+
לדירה יחידה יש מדרגת פטור עד תקרה מסוימת ומדרגות מופחתות. לדירה נוספת (משקיע) המס מתחיל מהשקל הראשון בשיעור גבוה יותר.
להעמקה בנושא מיסים
כדאי לקרוא גם על דוח שנתי למי שלא חייב בהגשה: מתי דווקא משתלם להגיש — ולקבל כסף בחזרה، מקדמות מס לעצמאי — איך זה עובד באמת، הטבות מס להורים ולמשפחות: המדריך המלא לזכויות שמגיעות לכם، תיאום מס: מתי הוא חוסך אלפי שקלים — ואיך עושים אותו נכון וקיבוע זכויות: איך לקבל פטור ממס על קצבת הפנסיה — ולמה זה לא קורה לבד. אפשר גם לבדוק ללא עלות את דמי הניהול שלכם בנטו צ׳ק או לעבור על כל המדריכים בתחום מיסים.